富裕層が好む内装に変え、
築年数の不利も「選ばれる理由」へ。
築年数が経つほど、賃料は下がり、空室は長引いていきます。けれど、壁紙を張り替えるだけの工事では、選ばれ続ける理由はつくれません。
私たちは一級建築士事務所として、間取り・設備・意匠まで踏み込んで改修を設計。
かけた費用が何年で戻るかを見極めたうえで、賃料と稼働率の両方を引き上げます。
Worries
こんなお悩みを
解決します
- 都心の一等地にありながら、内装や設備の古さで競合物件に負けている
- 築年数を理由に賃料を下げざるを得ず、空室期間が長くなっている
- 表面を整えるだけの工事ではなく、賃料に跳ね返る改修をしたい
- 退去のたびの原状回復ではなく、長く住んでもらえる部屋にしたい
Feature
サービスの特徴
Feature
01
市場を捉え、いくら上がるか試算
まず、建物の現況と周辺の競合物件・賃料相場を調査。改修費に対し賃料がいくら上がり、空室期間がどれだけ縮むかを試算。どこまで手を入れるか数字を見ながらご一緒に決めていきます。
Feature
02
間取り・設備・意匠をまとめて設計
3つの視点から改修を設計します。暮らし方に合わせた「間取り」、毎日の快適さを支える「設備」、第一印象を決める「意匠」。この3つを切り離さず、ひとつの計画としてまとめ上げます。
Feature
03
施工から次の入居者まで引き受ける
着工前に3Dパースで完成イメージをご確認いただき、工事の管理まで担当。改修後の入居者募集も、その後のメンテナンスも、変わらぬ窓口でご一緒します。
Anticipated Changes
見込める変化
01.
築年数より、中身で選ばれる
- 築年数は変えられません。けれど、住み心地と見た目は変えられます。
- いまの暮らしに合う部屋へ刷新すれば、内見での印象が変わり、選ばれる回数が増えていく。そこにはじめて、賃料を見直す余地が生まれます。
02.
長く住む入居者が増える
- 部屋の質が上がると、法人契約や長期入居を前提とした方に選ばれやすくなります。
- 入れ替わりが減れば、空室の期間は短くなります。
- 退去のたびにかかっていた原状回復の費用も、抑えられます。
03.
改修費が、投資として戻ってくる
- 改修にかけた費用は、上がった賃料で少しずつ回収されていきます。
- 何年で戻るかを先に計算するから、支出ではなく投資として判断できます。
- 手を入れた建物は長く使え、売却するときの評価にもつながります。
